Tìm kiếm theo các tiêu chí: Bán đất nền dự án. Có 185,999 bất động sản tại Việt Nam.
vvgiang88@gmail.com
Khu dân cư T30, Phạm Hùng, Bình Hưng, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Long112199@gmail.com
Tấn Đức Central Park, Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đồng Tiến, Thành phố Phổ Yên, Thái Nguyên
Long112199@gmail.com
KĐT Yên Bình Thái Nguyên, Phố Trần Nguyên Hãn, Phường Đồng Tiến, Phổ Yên, Thái Nguyên
vvgiang88@gmail.com
Đại Phúc Green Villas, Phạm Hùng, Bình Hưng, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
nhadatkimanhq2@gmail.com
An Phú An Khánh, Đường D2, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
ngocphong.bdsgiare@gmail.com
KĐT Bắc Đầm Vạc, Phường Đống Đa, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
nguyencncm0914844800@gmail.com
Nam Long II Central Lake, Phường Hưng Thạnh, Cái Răng, Cần Thơ
levanhung14091986@gmail.com
Khu đô thị Bắc Sông Cấm, Xã Tân Dương, Thủy Nguyên, Hải Phòng
tuyetle200282@gmail.com
Khu đô thị Cát Lái, Phường Cát Lái, Quận 2, Hồ Chí Minh
tuananh.dxnt@gmail.com
CaraWorld Cam Ranh, Nguyễn Tất Thành, Cam Nghĩa, Cam Ranh, Khánh Hòa
nhanguyencansg1@gmail.com
Dự án Huy Hoàng, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Hồ Chí Minh
nhanguyencansg1@gmail.com
Khu dân cư Thế kỉ 21, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Hồ Chí Minh
trongquynh00.thienmoc.thienkhoi@gmail.com
HUD Lương Sơn, Lương Sơn, Lương Sơn, Hòa Bình
levanchuongspkt@gmail.com
Dự án Mỹ Phước 2, Đường XC4, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
dangtuyquynhgiao@gmail.com
Dự án Khu đô thị Saphia, Đường Võ Nguyên Giáp, Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
nguyentuyenip86@gmail.com
Dự án HUD Me Linh Central, Đường Vành Đai 4, Xã Thanh Lâm, Mê Linh, Hà Nội
bnyvi@icloud.com
Đường Tỉnh Lộ 10, Xã Đức Hoà Hạ, Đức Hòa, Long An
ngoctuan1597@gmail.com
Khu dân cư Tân Đô, Tỉnh Lộ 10, Đức Hoà Hạ, Đức Hòa, Long An
nguyennhien10293@gmail.com
KDC Phú Nhuận - Phước Long B, Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
Thaodong234@gmail.com
Dự án Economy City, Thị trấn Như Quỳnh, Văn Lâm, Hưng Yên
ntlanvp88@gmail.com
Khu đô thị Elite Hill , Đường Văn Tiến Dũng, Phường Chiềng Cơi, Sơn La, Sơn La
dongctvtd@gmail.com
Dự án KĐT Hòa Xuân mở rộng, Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
chuyentvbdshn@gmail.com
Nguyễn Khoái, Đồng Tâm, Vĩnh Yên
nhanguyencansg1@gmail.com
Dự án Huy Hoàng, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Hồ Chí Minh
chuyen90.tinphat.thienkhoi@gmail.com
Vĩnh Yên Center City, Nguyễn Khoái, Đồng Tâm, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
nguyenmyy93@gmail.com
Đường Hùng Vương, Phường Long Tâm, Bà Rịa, Bà Rịa Vũng Tàu
thaosuong0810@gmail.com
Dự án KDC Nam Long, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
Đất nền dự án là một trong những loại hình bất động sản có sức hút hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên, nếu mới mua lần đầu bạn dễ gặp phải trường hợp rủi ro dẫn đến “tiền mất tật mang”. Vậy kinh nghiệm mua đất dự án như thế nào cho an toàn? Cần lưu ý những gì khi đầu tư? Bài viết sau đây, Sosanhnha.com sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm mua đất dự án tốt nhất, cùng tìm hiểu nhé.
Đầu tiên chúng ta cần phải hiểu ĐẤT NỀN DỰ ÁN LÀ GÌ?
Đất nền dự án là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này đều chưa được xây dựng mà chỉ ở giai đoạn đầu tiên – đều chưa hoàn thiện. Tuy đất nền hiện được đánh giá là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng đi kèm là vô vàn rủi ro nếu bạn không biết cách đầu tư đúng, tầm nhìn sai lệch và thiếu kinh nghiệm.
Chính về thế khách hàng cần nắm rõ kinh nghiệm mua đất dự án để tránh rủi ro cho chính bản thân mình
Những Rủi Ro Khi Mua Đất Nền Dự Án?
Ưu thế của đất nền dự án là giá thành rẻ và mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu bạn biết nắm bắt tốt thời cơ và chọn được dự án chất lượng. Dù vậy, đầu tư vào loại hình bất động sản này vẫn tồn tại một số rủi ro như sau:
- Bị lừa tiền: Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao đất nhưng không thể tiến hành xây cất như dự định vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố, có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính, pháp lý mập mờ không rõ ràng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
- Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển: Thường khách hàng nhắm đến đất nền dự án là vì muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đó, ăn tiền lời chênh lệch. Tuy nhiên, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua.
- Bị cò đất ép giá ảo: Cò đất là những đối tượng giúp ban nhanh chóng tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Thế nhưng nếu gặp nhóm cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao thì bạn sẽ mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng.
- Bị cung cấp thông tin sai sự thực: Những chủ đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai thông tin về thực tế đất dự án, khiến bạn đưa ra quyết định mua bán sai lầm.
KINH NGHIỆM MUA ĐẤT DỰ ÁN CẦN LƯU Ý
1. TÌM HIỂU THẬT KỸ THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ
Theo đúc kết kinh nghiệm mua đất dự án đầu tiên cần lưu ý đó là chất lượng và uy tín của dự án đất nền phụ thuộc lớn vào chủ đầu tư. Do đó bạn hãy tự đánh giá uy tín và tiềm lực chủ đầu tư qua những yếu tố như: tiểu sử, tiềm lực tài chính, uy tín truyền thông, chất lượng những dự án đã từng thực hiện,…
2. GIAO DỊCH VỚI GIẤY TỜ RÕ RÀNG, TÌM HIỂU HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN
Để quá trình mua bán đất nền dự án minh bạch rõ ràng, bạn hãy chủ động yêu cầu sàn phân phối đất nền hoặc chủ đầu tư giải trình đầy đủ những giấy tờ quan trọng cần thiết, chứng minh tất cả yếu tố như: Vị trí, diện tích, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý,…Đây là lưu ý thứ 2 trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Sosanhnha.com muốn khách hàng lưu ý
3. TRÁNH MUA ĐẤT NỀN CHUNG SỔ
Những loại đất nền dự án chung sổ, chưa được phân lô và tách nền rất hay gặp rào cản pháp lý về sau và tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Vì vậy bạn nên tránh xa loại hình bất động sản này để có kinh nghiệm mua đất dự án. Đây là lưu ý thứ 3 trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Sosanhnha muốn khách hàng lưu ý
4. XEM KỸ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TIỀN
Tiến độ thanh toán là một trong những vấn đề bạn cần đặc biệt quan tâm ngay từ đầu. Hãy xem xét kỹ lưỡng tất cả những điều khoản trong hợp đồng, cùng thời hạn bàn giao nhà. Điều này sẽ giúp bạn cân đối tài chính phù hợp và tránh rủi ro
5. CÂN NHẮC KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH ĐỂ CHỌN DỰ ÁN PHÙ HỢP
Kinh nghiệm mua đất dự án cần lưu ý cuối cùng, đừng bao giờ quá nôn nóng vội vàng khi đầu tư mua đất dự án. Đừng ham rẻ mà hãy đánh giá khách quan sản phẩm đó trên mọi phương diện. Điều này sẽ giúp bạn không bị ép giá và cũng tránh mua phải mảnh đất “chết” về sau
NHỮNG LOẠI ĐẤT NỀN CẦN “NÉ” KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
1. ĐẤT NỀN GẮN MÁC “NGÂN HÀNG THANH LÝ GIÁ RẺ”
Hãy luôn nhớ rằng, các ngân hàng nếu muốn thanh lý đất nền dự án sẽ đăng thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông chứ không phải thông qua các kênh như tờ rơi hay dán cột điện. Vì vậy đừng ham đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý mà bị dính chiêu thức lừa đảo nhé.
2. ĐẤT NỀN BỊ CHỦ ĐẦU TƯ CẦM CỐ NGÂN HÀNG
Dù giấy tờ sổ đỏ bị cầm cố trong ngân hàng thì chủ đầu tư vẫn có thể giao dịch mua bán nếu được ngân hàng chấp thuận. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp người mua bị “lật kèo” phút cuối, dù ra tiền nhưng vẫn không được chủ đầu tư tiến hành các thủ tục cần thiết và bàn giao đất dự án. Nếu trường hợp chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng.
3. ĐẤT NỀN DỰ ÁN “MA”
Dự án ma là tên gọi chung của những dự án ảo không có thật hoặc không có giấy tờ pháp lý. Đây vốn dĩ là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc những nhà môi giới, cò đất nhỏ lẻ, giăng bẫy và lừa đảo khách hàng. Do đó để an toàn thì bạn cần thận trọng tìm hiểu thông tin về dự án. Tuyệt đối không ham rẻ mà bỏ qua vấn đề pháp lý nhé.
4. ĐẤT NỀN PHÂN LÔ CHƯA ĐƯỢC CẤP PHÉP
Trường hợp bạn mua phải mảnh đất nền dự án chưa được phép phân lô, về sau sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí những bạn sử dụng đòn bẩy tài chính còn có nguy cơ mắc kẹt vốn, gặp khó khăn lớn về tài chính và thua lỗ. Do đó bạn cần tránh xa những mảnh đất nền dự án chưa được cấp phép nhé.
Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất dự án đầy đủ và chi tiết nhất được đúc kết từ kinh nghiệm và sự chia sẻ của khách hàng. Hi vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý xung quanh loại hình đất nền dự án này.