Căn góc 3 mặt thoáng vừa ở và kinh doanh 45m2*6 tầng-12.2 tỷ cách 20m ra mặt phố- Quận Thanh Xuân
* Chính chủ cấn bán căn nhà 6 tầng 45m2 xây dựng 43m2 sổ đỏ - Gần mặt phố kinh doanh nhỏ
• Vị trí: Số 5, ngõ 313, phố Quan Nhân, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân.
• Cách mặt phố Vũ Trọng Phụng 70m, và chỉ 20m ra mặt phố chính Quan Nhân.
• Tiềm năng lớn: Quy hoạch mở rộng đường Quan Nhân đã được phê duyệt, lộ giới mở rộng lên 13.5m, giúp căn nhà càng gần sát mặt đường lớn, giá trị tăng cao trong tương lai.

Đặc điểm nổi bật:
• Căn góc tại ngã 3, 2 mặt ngõ, 3 mặt thoáng.
• Mặt tiền: 5.3m vuông vắn, bằng hậu.
• Hướng: Nam, phong thủy tốt.
• Ngõ trước nhà: Rộng 2.3m, thuận tiện di chuyển.

Thiết kế:
• Tầng 1: Không gian để xe hoặc kinh doanh nhỏ như spa, nail, cửa hàng (WC).
• Tầng 2, 3: Thông sàn tiện kinh doanh, kèm WC mỗi tầng.
• Tầng 4: Phòng khách, bếp, WC.
• Tầng 5: 2 phòng ngủ, WC.
• Tầng 6: 1 phòng ngủ, phòng thờ, WC, sân phơi.

*Tiện ích xung quanh đầy đủ trong bán kính 500m
• Gần trường mầm non Nhân Chính, tiểu học Phan Đình Giót, THCS Nhân Chính, THPT Nhân Chính.
• Gần các trường đại học lớn như ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Khoa học Xã hội & Nhân văn, ĐH Hà Nội, ĐH Thăng Long.
• Gần các chi nhánh ngân hàng lớn: Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB Bank.
• Gần chợ Quan Nhân, siêu thị VinMart, Big C Thăng Long, cùng nhiều cửa hàng tiện ích, café, nhà hàng, phòng gym.

*Lợi thế kinh doanh và khai thác đầu tư:
1. Kinh doanh dịch vụ làm đẹp - spa, nail, salon tóc:
• Với khu vực đông dân cư, tập trung nhiều người trẻ và dân văn phòng, kinh doanh các dịch vụ như spa, làm nail, salon tóc là lựa chọn lý tưởng.
• Tầng 1 rộng thoáng phù hợp làm không gian đón tiếp khách hàng, hoặc có thể mở shop bán mỹ phẩm, thời trang.
• Tầng 2, 3 thông sàn, bố trí phòng dịch vụ hoặc mở lớp học nghề.
2. Cho thuê mặt bằng kinh doanh:
• Các tầng thông sàn (tầng 2, 3) có thể cho thuê dài hạn làm văn phòng, lớp học, hoặc cửa hàng nhỏ.
• Giá thuê khu vực này dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng mỗi tầng, giúp mang lại nguồn thu ổn định.
3. Khai thác cho thuê trọ cao cấp:
• Vị trí nhà gần nhiều trường học (cấp 1-3, đại học), dễ thu hút đối tượng sinh viên, giáo viên, hoặc gia đình trẻ thuê.
• Thiết kế 3-4 phòng ngủ rộng rãi, khép kín (các tầng 4, 5, 6) rất phù hợp cải tạo làm phòng trọ cao cấp. Giá thuê dự kiến từ 4-6 triệu đồng/phòng/tháng.
• Tổng thu nhập từ cho thuê nguyên căn có thể đạt từ 30-40 triệu đồng/tháng.
4. Đầu tư ngắn hạn/lâu dài:
• Quy hoạch mở rộng đường Quan Nhân lên 13.5m giúp căn nhà gần hơn với mặt phố lớn.
• Giá trị bất động sản khu vực này đang tăng nhanh (theo giá thị trường, nhà mặt phố sau mở rộng có thể đạt mức giá 350-400 triệu/m²).

*Kết luận:
Căn nhà là lựa chọn lý tưởng cho người muốn ở kết hợp kinh doanh, hoặc đầu tư dài hạn với tiềm năng tăng giá và khai thác lợi nhuận cao. Với vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, đây là cơ hội không thể bỏ lỡ để phát triển các dịch vụ kinh doanh hoặc thu nhập từ cho thuê.

*Giá: 12.2 tỷ ( có thương lượng )
Chính chủ em Linh 096666.7983